Важный инструмент инвестора — реестр недвижимости

Функционирование рынка недвижимости

Эволюция рынка недвижимости, особенно в течение последних тридцати лет, привела к тому, что недвижимость в Испании представляет собой большую часть экономических активов семей. В свою очередь финансирование, обеспеченное гарантией, составляет более 50% непогашенного остатка по кредитам, предоставленным финансовыми учреждениями в определенные периоды.

В этом контексте Коллегия регистраторов, включая реестр испанской недвижимости, в целом сочли особенно актуальным получение достоверной информации о функционировании рынка недвижимости. Это является важным требованием испанского общества.

Группировка данных

Группировка данных по недвижимости, разработанных и используемых для создания статистики реестра испанской недвижимости (ERI), претендует на роль прежде всего инструмента помощи в принятии решений. Как в государственной, так и в частной сферах — такая группировка представляет собой важный систематический сбор данных о недвижимости в Испании и ипотечных займах. Именно это обстоятельство сделало возможным достижение важного и значимого числа показателей по разным экономическим направлениям. BlackPearlProperties имеет доступ к отчетам ERI, на которые ориентируется при создании инвестиционных стратегий.

Статистика реестра недвижимости

С разной частотой, ежеквартально и ежегодно, из статистики реестра недвижимости мы используем следующую информацию:

  • Индекс цен на многоквартирные дома (IPVVR)
  • Средняя зарегистрированная цена на коммерческие помещения и производственные склады
  • Средняя площадь зарегистрированного жилья
  • Средний срок владения передаваемым жильем
  • Распределение объема нового ипотечного кредита по типу концессионного предприятия, недвижимости и степени защиты
  • Сумма и срок действия нового ипотечного кредита на покупку недвижимости
  • Среднемесячная ипотечная ставка и ее отношение к средней стоимости заработной платы
  • Процентные ставки
  • Ипотечные дефолты
  • Статистика реестра недвижимости по автономным сообществам Испании

Согласно статистическим данным, на 1 квартал 2019 года во всех автономных сообществах Испании количество покупок недвижимых объектов увеличилось. Наибольшее количество продаж было зарегистрировано в следующих регионах:

  • Андалусия — 25 931
  • Каталония — 21 877
  • Мадридская община — 19 788
  • Валенсийская община — 19 387
  • Страна Басков — 5 852

Самые высокие темпы роста покупки недвижимости были зарегистрированы в следующих регионах:

  • Страна Басков — 33,06%
  • Ла Риоха — 26,64%
  • Кастилья-Ла-Манча — 17,82%
  • Эстремадура — 15,35%

За последние двенадцать месяцев было совершено 521 550 покупок жилья, что на 4 870 больше, чем за квартал ранее.

Поведение рынка недвижимости

На анализируемый период текущего года — 48 провинций увеличили количество продаж недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный прецедент подтверждает растущий спрос и позитивную динамику поведения рынка недвижимости.

Провинции с наибольшим количеством продаж

Наибольшее количество продаж недвижимых активов зафиксировано в следующих испанских провинциях:

  • Мадрид — 19 788
  • Барселона — 15 153
  • Аликанте — 9 450
  • Малага — 8 055
  • Валенсия — 7 521

Увеличение спроса на новое жилье прослеживается в 1 квартале 2019 года на примере 36 испанских провинций, где 12,20% покупок жилья пришлось на иностранцев.

Доля ипотечного кредитования

Испанские банки предоставляют новые ипотечные кредиты с долей рынка в 89,07%. На другие финансовые институты приходится лишь 10,93%. Во всех автономных сообществах банки ведут концессию нового ипотечного кредита, фиксируя самые выдающиеся результаты в следующих регионах:

  • Астурия — 46,46%
  • Наварра — 33,03%
  • Риоха — 25,09%
  • Кастилья-Ла-Манча — 22,32%

Большая доля рынка ипотечного кредитования приходится на следующие регионы:

  • Кантабрия — 95,13%
  • Балеарские острова — 94,71%
  • Мадрид — 93,18%

Задолженность по ипотечным кредитам

Задолженность по ипотечным кредитам на жилье снизилась, в частности, на 0,20%. Средняя сумма кредита составляет 126 250 евро, после шести кварталов подряд с промо-акциями. Самые высокие средние суммы кредита зарегистрированы в следующих регионах:

  • Мадрид (Автономное сообщество) — 194 375 евро
  • Каталония (153 324 евро)
  • Балеарские острова — 148 771 евро
  • Страна Басков —144 989 евро

Ставки по ипотечным кредитам

Средняя первоначальная процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляла 2,47%. По состоянию на анализируемый период она увеличившись на 0,16 пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Ипотечные кредиты, формализованные по фиксированной процентной ставке, в среднем составляют 2,98%. В то время как переменная процентная ставка и средняя процентная ставка составила 2,09%. 

Самые высокие средние ставки кредита были зарегистрированы в следующих регионах:

  • Каталония — 2,71%
  • Канарские острова — 2,70%
  • Галисия — 2,61%

Количество заключенных договоров на новые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой продолжает расти, достигая 40,62% из зарегистрированных ипотечных сделок в первом квартале 2019 года.

Напишите нам в WhatsApp Напишите нам в WhatsApp