Функционирование рынка недвижимости
Эволюция рынка недвижимости, особенно в течение последних тридцати лет, привела к тому, что недвижимость в Испании представляет собой большую часть экономических активов семей. В свою очередь финансирование, обеспеченное гарантией, составляет более 50% непогашенного остатка по кредитам, предоставленным финансовыми учреждениями в определенные периоды.
В этом контексте Коллегия регистраторов, включая реестр испанской недвижимости, в целом сочли особенно актуальным получение достоверной информации о функционировании рынка недвижимости. Это является важным требованием испанского общества.
Группировка данных
Группировка данных по недвижимости, разработанных и используемых для создания статистики реестра испанской недвижимости (ERI), претендует на роль прежде всего инструмента помощи в принятии решений. Как в государственной, так и в частной сферах — такая группировка представляет собой важный систематический сбор данных о недвижимости в Испании и ипотечных займах. Именно это обстоятельство сделало возможным достижение важного и значимого числа показателей по разным экономическим направлениям. BlackPearlProperties имеет доступ к отчетам ERI, на которые ориентируется при создании инвестиционных стратегий.
Статистика реестра недвижимости
С разной частотой, ежеквартально и ежегодно, из статистики реестра недвижимости мы используем следующую информацию:
- Индекс цен на многоквартирные дома (IPVVR)
- Средняя зарегистрированная цена на коммерческие помещения и производственные склады
- Средняя площадь зарегистрированного жилья
- Средний срок владения передаваемым жильем
- Распределение объема нового ипотечного кредита по типу концессионного предприятия, недвижимости и степени защиты
- Сумма и срок действия нового ипотечного кредита на покупку недвижимости
- Среднемесячная ипотечная ставка и ее отношение к средней стоимости заработной платы
- Процентные ставки
- Ипотечные дефолты
- Статистика реестра недвижимости по автономным сообществам Испании
Согласно статистическим данным, на 1 квартал 2019 года во всех автономных сообществах Испании количество покупок недвижимых объектов увеличилось. Наибольшее количество продаж было зарегистрировано в следующих регионах:
- Андалусия — 25 931
- Каталония — 21 877
- Мадридская община — 19 788
- Валенсийская община — 19 387
- Страна Басков — 5 852
Самые высокие темпы роста покупки недвижимости были зарегистрированы в следующих регионах:
- Страна Басков — 33,06%
- Ла Риоха — 26,64%
- Кастилья-Ла-Манча — 17,82%
- Эстремадура — 15,35%
За последние двенадцать месяцев было совершено 521 550 покупок жилья, что на 4 870 больше, чем за квартал ранее.
Поведение рынка недвижимости
На анализируемый период текущего года — 48 провинций увеличили количество продаж недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный прецедент подтверждает растущий спрос и позитивную динамику поведения рынка недвижимости.
Провинции с наибольшим количеством продаж
Наибольшее количество продаж недвижимых активов зафиксировано в следующих испанских провинциях:
- Мадрид — 19 788
- Барселона — 15 153
- Аликанте — 9 450
- Малага — 8 055
- Валенсия — 7 521
Увеличение спроса на новое жилье прослеживается в 1 квартале 2019 года на примере 36 испанских провинций, где 12,20% покупок жилья пришлось на иностранцев.
Доля ипотечного кредитования
Испанские банки предоставляют новые ипотечные кредиты с долей рынка в 89,07%. На другие финансовые институты приходится лишь 10,93%. Во всех автономных сообществах банки ведут концессию нового ипотечного кредита, фиксируя самые выдающиеся результаты в следующих регионах:
- Астурия — 46,46%
- Наварра — 33,03%
- Риоха — 25,09%
- Кастилья-Ла-Манча — 22,32%
Большая доля рынка ипотечного кредитования приходится на следующие регионы:
- Кантабрия — 95,13%
- Балеарские острова — 94,71%
- Мадрид — 93,18%
Задолженность по ипотечным кредитам
Задолженность по ипотечным кредитам на жилье снизилась, в частности, на 0,20%. Средняя сумма кредита составляет 126 250 евро, после шести кварталов подряд с промо-акциями. Самые высокие средние суммы кредита зарегистрированы в следующих регионах:
- Мадрид (Автономное сообщество) — 194 375 евро
- Каталония (153 324 евро)
- Балеарские острова — 148 771 евро
- Страна Басков —144 989 евро
Ставки по ипотечным кредитам
Средняя первоначальная процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляла 2,47%. По состоянию на анализируемый период она увеличившись на 0,16 пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Ипотечные кредиты, формализованные по фиксированной процентной ставке, в среднем составляют 2,98%. В то время как переменная процентная ставка и средняя процентная ставка составила 2,09%.
Самые высокие средние ставки кредита были зарегистрированы в следующих регионах:
- Каталония — 2,71%
- Канарские острова — 2,70%
- Галисия — 2,61%
Количество заключенных договоров на новые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой продолжает расти, достигая 40,62% из зарегистрированных ипотечных сделок в первом квартале 2019 года.
