Бизнес-кейс инвестора: выкуп конфискованного актива с целью перепродажи

Географический фокус:Город Барселона
Тип транзакции: Сделка с 1 активом
Дата резервирования актива:Декабрь 2018
Дата покупки актива:25 февраля 2019
Дата продажи актива:25 апреля 2019
Описание актива:Жилая недвижимость в спальном районе Барселоны — квартира 72 кв. метра, требующая ремонта
Инвестиционная стратегия:Выкуп конфискованной недвижимости с дисконтом 60% от рыночной стоимости с целью ее последующей перепродажи
Метод управления:Проведение ремонта помещения с перепродажей актива по рыночной стоимости в течение следующих 2 месяцев
Стоимость актива при покупке:120 000€​
Стоимость актива при продаже:192 000€​
Расходы по сделке:15 500€​ — включая нотариальные расходы, комиссию брокера и налог, уплачиваемый при приобретении недвижимого актива
Ставка налога при покупке:3%
Чистая доходность инвестора:41,6% или 56 500€​ чистой прибыли за 62 календарных дня с учетом расходов по сделке, включающих налоговые отчисления

О конфискованной недвижимости Испании

В докризисный период на волне экономического роста — строительный сектор Испании развивался бурными темпами, потому что испанская недвижимость как всегда пользовалась огромной популярностью. Ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, в том числе — через ипотечные кредиты. Причем ипотечные договоры с местными банками заключали как физические лица, так и строительные компании.

Однако экономический кризис внес свои коррективы, в результате которых рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. В результате — банки в большом количестве конфисковали недвижимость, которая являлась обеспечением выданных ипотечных кредитов. Большая часть объектов была распродана и передана в управление частным инвестиционным компаниям, инвестиционным фондам и Family Offices для управления активами.

Рентабельность инвестиций по сделкам с конфискованной недвижимостью

Сегодня объем конфискованной недвижимости в Испании обеспечивает благоприятные условия для инвесторов, которые применяют спекулятивные методы реализации объектов. Как правило, конфискованная недвижимость в Испании продается с дисконтом до 80%, что представляет очевидные выгоды для спекулятивных инвесторов, получающих доход от последующих сделок с прибылью от 37% за сделку.

Возможно ли напрямую купить конфискованную недвижимость?

На сегодняшний день, напрямую выкупить такие активы в Испании физическим или юридическим лицам не представляется возможным. Реализация конфискованных объектов происходит исключительно через инвестиционные фонды и официальных представителей банков, таких как Black Pearl Properties.

Напишите нам в WhatsApp Напишите нам в WhatsApp