Бизнес-кейс инвестора: выкуп банковского актива с целью перепродажи

Географический фокус:Город Mataró
Тип транзакции:Сделка с двумя активами
Дата резервирования активов:Сентябрь 2018
Дата выкупа активов:5 Ноября 2019
Дата продажи активов:9 Марта 2019
Описание активов:Жилая недвижимость на первой линии моря — лофт и коттедж, общей площадью 310 кв. метров
Инвестиционная стратегия:Выкуп банковской недвижимости с дисконтом 42% от рыночной стоимости с целью последующей перепродажи
Метод управления:Перепродажа активов по рыночной стоимости в течение следующих месяцев
Стоимость активов при покупке:220 000€​
Стоимость активов при продаже:312 400€​
Расходы по сделке:8 500€​ — включая нотариальные расходы, комиссию брокера и налог, уплачиваемый при приобретении недвижимых активов
Расходы на ремонт помещений:18 000€​
Ставка налога при покупке объектов:3%
Чистая доходность инвестора:29,9% или 65 900€​ чистой прибыли за 4 календарных месяца с учетом расходов по сделке, включающих налоговые отчисления

Преимущества сделок с банковской недвижимостью

Испанские банки сегодня являются крупными собственниками жилой и коммерческой недвижимости, которая находится у них в залоге по невыплаченным ипотечным кредитам.

Практически каждый испанский банк имеет специальное представительство для реализации залоговых объектов на рынке, а также официально аккредитованных риелторов — юридических лиц, через которых реализуются продажи залоговых активов и перепродажа долга по ценам ниже рыночных.

Как правило, цена реализации банковских активов в Испании устанавливается с дисконтом в 30% и более. В свою очередь, каждый банковский актив является «чистым» — то есть, уже прошел следующие проверки:

  • Проведена рыночная оценка актива
  • Недвижимый объект не имеет нарушений и готов к эксплуатации
  • Документация прошла юридическую проверку на легитимность
  • Актив не имеет долгов и скрытых обременений

Сделки с банковской недвижимостью через Black Pearl Properties

Black Pearl Properties является аккредитованным партером ведущих банков Испании — BBVA, Sabadell и LaCaixa и имеет доступ к большой базе банковской недвижимости. Мы осуществляем инвестиционные сделки с банковской недвижимостью, разрабатывая стратегию реализации каждого конкретного актива или группы активов с целью получения высокой прибыли на инвестированный капитал в короткие сроки — от 3 месяцев.

Преимущества инвестиционных сделок через наше агентство

  • Банковский актив приобретается с большим дисконтом и реализуется по оптимальным ценам
  • Последующая продажа актива осуществляется в короткие сроки
  • Сделка купли-продажи производится соблюдением всех предписанных законом правовых процедур
  • Обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок через местных профессиональных адвокатов в Испании — A&H Law Partners
Напишите нам в WhatsApp Напишите нам в WhatsApp