Банковская недвижимость
Бизнес-кейс инвестора: выкуп банковского актива с целью перепродажи
| Географический фокус: | Город Mataró |
| Тип транзакции: | Сделка с двумя активами |
| Дата резервирования активов: | Сентябрь 2018 |
| Дата выкупа активов: | 5 Ноября 2019 |
| Дата продажи активов: | 9 Марта 2019 |
| Описание активов: | Жилая недвижимость на первой линии моря — лофт и коттедж, общей площадью 310 кв. метров |
| Инвестиционная стратегия: | Выкуп банковской недвижимости с дисконтом 42% от рыночной стоимости с целью последующей перепродажи |
| Метод управления: | Перепродажа активов по рыночной стоимости в течение следующих месяцев |
| Стоимость активов при покупке: | 220 000€ |
| Стоимость активов при продаже: | 312 400€ |
| Расходы по сделке: | 8 500€ — включая нотариальные расходы, комиссию брокера и налог, уплачиваемый при приобретении недвижимых активов |
| Расходы на ремонт помещений: | 18 000€ |
| Ставка налога при покупке объектов: | 3% |
| Чистая доходность инвестора: | 29,9% или 65 900€ чистой прибыли за 4 календарных месяца с учетом расходов по сделке, включающих налоговые отчисления |
Преимущества сделок с банковской недвижимостью
Испанские банки сегодня являются крупными собственниками жилой и коммерческой недвижимости, которая находится у них в залоге по невыплаченным ипотечным кредитам.
Практически каждый испанский банк имеет специальное представительство для реализации залоговых объектов на рынке, а также официально аккредитованных риелторов — юридических лиц, через которых реализуются продажи залоговых активов и перепродажа долга по ценам ниже рыночных.
Как правило, цена реализации банковских активов в Испании устанавливается с дисконтом в 30% и более. В свою очередь, каждый банковский актив является «чистым» — то есть, уже прошел следующие проверки:
- Проведена рыночная оценка актива
- Недвижимый объект не имеет нарушений и готов к эксплуатации
- Документация прошла юридическую проверку на легитимность
- Актив не имеет долгов и скрытых обременений
Сделки с банковской недвижимостью через Black Pearl Properties
Black Pearl Properties является аккредитованным партером ведущих банков Испании — BBVA, Sabadell и LaCaixa и имеет доступ к большой базе банковской недвижимости. Мы осуществляем инвестиционные сделки с банковской недвижимостью, разрабатывая стратегию реализации каждого конкретного актива или группы активов с целью получения высокой прибыли на инвестированный капитал в короткие сроки — от 3 месяцев.
Преимущества инвестиционных сделок через наше агентство
- Банковский актив приобретается с большим дисконтом и реализуется по оптимальным ценам
- Последующая продажа актива осуществляется в короткие сроки
- Сделка купли-продажи производится соблюдением всех предписанных законом правовых процедур
- Обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок через местных профессиональных адвокатов в Испании — A&H Law Partners
