Аукционная недвижимость
Бизнес-кейс инвестора: выкуп аукционного актива с целью перепродажи
| Географический фокус: | Город Vilanova i La Geltrú |
| Тип транзакции: | Сделка с 1 активом |
| Начальная стоимость актива: | 19 013 евро |
| Стоимость актива во 2-ом торговом раунде: | 71 302 евро |
| Стоимость актива в 3-ом торговом раунде: | 95 069€ — стоимость выкупа агентами BlackPearl Properties |
| Дата выкупа актива: | 12 февраля 2019 |
| Дата продажи актива: | 5 мая 2019 |
| Описание актива: | Жилая недвижимость — коттедж, общей площадью 230 кв. метров |
| Инвестиционная стратегия: | Выкуп аукционной недвижимости с дисконтом 35,2% от рыночной стоимости, с целью последующей перепродажи |
| Метод управления: | Ремонт и перепродажа актива по рыночной стоимости в течение следующих 3 месяцев |
| Ставка налога при выкупе: | 3% |
| Стоимость перепродажи актива: | 270 000€ |
| Расходы по сделке: | 4 752€ — включая нотариальные расходы, комиссию брокера и налог, уплачиваемый при приобретении недвижимого актива |
| Расходы на ремонт помещения: | 12 000€ |
| Чистая доходность инвестора: | 41,4% или 253 248€ чистой прибыли за 3 календарных месяца с учетом расходов по сделке, включающих налоговые отчисления |
Аукционная недвижимость Испании
На испанском рынке недвижимости аукционы по продаже жилья распространены для реализации имущества должников — например, компаний-банкротов или тех, кто не осилил выплаты по ипотеке. Для этой категории собственников аукцион — безальтернативный способ погашения долгов.
Аукционный метод продажи недвижимости
Аукционный метод — метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что аукционная недвижимость выставляется по максимально заниженной цене и распродается в три торговых раунда. Естественно, низкие ставки на первом торговом раунде привлекают большое количество потенциальных покупателей на объект.
Рентабельность сделок
Далее, в результате умело проведенных переговоров и торгов по повышению цены выявляется узкий круг самых заинтересованных в данном активе покупателей, которые в результате и платят «самую высокую» цену за этот объект. Причем на практике, стоимость объекта часто оказывается ниже рыночной на 40% и более, что разгоняет спекулятивный спрос по данному типу сделок.
По мнению экспертов, на испанском рынке сегодня реализуется не более 1% аукционной недвижимости. Тем не менее, Black Pearl Properties активно участвует в аукционных торгах для успешной реализации инвестиционных сделок своих клиентов. Один из таких успешных бизнес-кейсов мы представили выше. Для уточнения подробностей об инвестиционных сделках с недвижимостью — обращайтесь к нашим агентам по нижеуказанным контактам.
