Бизнес-кейс инвестора: выкуп аукционного актива с целью перепродажи

Географический фокус:Город Vilanova i La Geltrú
Тип транзакции:Сделка с 1 активом
Начальная стоимость актива:19 013 евро
Стоимость актива во 2-ом торговом раунде:71 302 евро
Стоимость актива в 3-ом торговом раунде:95 069€​ — стоимость выкупа агентами BlackPearl Properties
Дата выкупа актива:12 февраля 2019
Дата продажи актива:5 мая 2019
Описание актива:Жилая недвижимость — коттедж, общей площадью 230 кв. метров
Инвестиционная стратегия:Выкуп аукционной недвижимости с дисконтом 35,2% от рыночной стоимости, с целью последующей перепродажи
Метод управления:Ремонт и перепродажа актива по рыночной стоимости в течение следующих 3 месяцев
Ставка налога при выкупе:3%
Стоимость перепродажи актива:270 000€​
Расходы по сделке:4 752€​ — включая нотариальные расходы, комиссию брокера и налог, уплачиваемый при приобретении недвижимого актива
Расходы на ремонт помещения:12 000€​
Чистая доходность инвестора:41,4% или 253 248€​ чистой прибыли за 3 календарных месяца с учетом расходов по сделке, включающих налоговые отчисления

Аукционная недвижимость Испании

На испанском рынке недвижимости аукционы по продаже жилья распространены для реализации имущества должников — например, компаний-банкротов или тех, кто не осилил выплаты по ипотеке. Для этой категории собственников аукцион — безальтернативный способ погашения долгов.

Аукционный метод продажи недвижимости

Аукционный метод — метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что аукционная недвижимость выставляется по максимально заниженной цене и распродается в три торговых раунда. Естественно, низкие ставки на первом торговом раунде привлекают большое количество потенциальных покупателей на объект.

Рентабельность сделок

Далее, в результате умело проведенных переговоров и торгов по повышению цены выявляется узкий круг самых заинтересованных в данном активе покупателей, которые в результате и платят «самую высокую» цену за этот объект. Причем на практике, стоимость объекта часто оказывается ниже рыночной на 40% и более, что разгоняет спекулятивный спрос по данному типу сделок.

По мнению экспертов, на испанском рынке сегодня реализуется не более 1% аукционной недвижимости. Тем не менее, Black Pearl Properties активно участвует в аукционных торгах для успешной реализации инвестиционных сделок своих клиентов. Один из таких успешных бизнес-кейсов мы представили выше. Для уточнения подробностей об инвестиционных сделках с недвижимостью — обращайтесь к нашим агентам по нижеуказанным контактам.

Напишите нам в WhatsApp Напишите нам в WhatsApp